Artikel 35 van de Tapu Kanunu stelt een landelijk maximum per persoon
Volgens de officiële wettekst op de website van de Turkse overheid mogen buitenlandse natuurlijke personen uit door de president aangewezen landen in Turkije onroerend goed en beperkte zakelijke rechten verwerven. De totale oppervlakte daarvan mag per persoon in heel Turkije niet meer dan dertig hectare bedragen.
Die grens geldt voor de opgetelde oppervlakte van alle percelen die iemand bezit, niet per aankoop. Wie al grond heeft, moet bij een nieuwe aankoop rekening houden met wat eerder al op naam staat.
Daarnaast geldt een grens van tien procent per gemeente
Naast het landelijke maximum begrenst de wet ook het aandeel van buitenlanders binnen één ilçe. De opgetelde oppervlakte van onroerend goed en zakelijke rechten van buitenlanders mag niet meer bedragen dan tien procent van de oppervlakte binnen die gemeente die voor particulier eigendom in aanmerking komt.
Deze regel werkt gebiedsgericht: in een ilçe waar al veel grond bij buitenlanders in bezit is, kan een nieuwe aankoop dus alsnog worden geweigerd, ook als de koper zelf ruim onder de dertig hectare blijft.
Rechtspersonen vallen onder strengere, aparte regels
Buitenlandse handelsondernemingen die naar het recht van hun eigen land zijn opgericht, mogen volgens dezelfde wet alleen onroerend goed verwerven binnen het kader van bijzondere wettelijke bepalingen. Andere buitenlandse rechtspersonen mogen in het geheel geen onroerend goed verwerven en er kan ook geen beperkt zakelijk recht ten gunste van hen worden gevestigd.
Wie een aankoop overweegt via een in Turkije opgerichte vennootschap met buitenlands kapitaal, valt onder een ander artikel van dezelfde wet, met eigen goedkeuringseisen als buitenlandse investeerders vijftig procent of meer van de aandelen houden.
Militaire zones vallen volledig buiten het bereik van buitenlands eigendom
Een aparte wet, de Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu, sluit buitenlands grondbezit in bepaalde zones volledig uit. In wat de wet tweede-graads militaire verboden zones noemt, kunnen buitenlandse natuurlijke personen en rechtspersonen geen enkel onroerend goed verwerven.
Ook in de wijdere omgeving van militaire verboden zones of om andere strategische redenen kan de president gebieden aanwijzen waar buitenlanders geen grond mogen bezitten of huren zonder toestemming. Een deel van deze zones ligt in grensstreken, andere rond specifieke militaire installaties door het hele land.
Niet-toegestaan bezit wordt door de staat afgewikkeld
Grond die in strijd met deze regels is verworven, of die anders wordt gebruikt dan waarvoor toestemming is gegeven, kan door het ministerie van Financiën binnen een gestelde termijn tot verkoop worden gedwongen. Gebeurt dat niet op tijd, dan wordt de grond ambtshalve te gelde gemaakt en wordt de opbrengst aan de eigenaar uitgekeerd.
Dezelfde afwikkeling geldt voor grond die via erfenis buiten de gewone regels om in buitenlandse handen komt, als de eigenaar die niet binnen de door het ministerie gestelde termijn zelf verkoopt. De wet biedt dus geen permanente uitzondering voor grond die buiten de eigen wil om in buitenlands bezit komt.
De huidige tekst van artikel 35 dateert uit 2012, toen wet 6302 de eerdere versie herzag. Dat blijkt uit de Resmi Gazete van 18 mei 2012, waar de wijzigingswet met dat nummer die dag is gepubliceerd.
Wat dit voor jou betekent
Wie in Turkije grond wil kopen, bijvoorbeeld bij een woning met tuin in de buurt van Antalya of een stuk landbouwgrond elders, doet er goed aan de twee wettelijke grenzen vooraf te checken bij de lokale tapu-instantie.
- Ga na of de beoogde locatie in of nabij een militaire verboden zone ligt, waar aankoop door buitenlanders niet mogelijk is.
- Vraag bij de tapu-instantie na hoeveel van de particuliere grond in die ilçe al bij buitenlanders in bezit is, om verrassingen te voorkomen.
- Houd bij als je al ander onroerend goed in Turkije bezit, zodat de optelsom onder de 30 hectare per persoon blijft.
- Betrek bij twijfel over de regels voor een specifiek perceel een Turkse notaris of advocaat, want dit artikel is geen persoonlijk juridisch advies.
Meer over de stappen rond een woning of grond in Turkije staat op de pagina vastgoed te koop. De regels rond grondbezit door buitenlanders staan los van de eisen voor een verblijfsvergunning of visum.
